Anticiper Accompagner Développer
Maîtrise des fonciers stratégiques
La Foncière publique d’Île-de-France est une filiale de l’EPF Île-de-France constituée avec la Banque des Territoires, qui en détient 40 %. L’équipe dédiée est composée de collaborateurs de l’Établissement mis à disposition pour en permettre le développement.
Dotée d’une capacité d’investissement de 100 M€, elle prend des positions foncières de long terme, pour permettre aux collectivités locales de définir de nouveaux projets en cohérence avec les évolutions urbaines liées à l’arrivée du Grand Paris. Elle permet le maintien et le développement des activités et des emplois et une maîtrise de l’évolution des prix du foncier dans le périmètre des futures gares.
Nos
Missions
L’objectif de la Foncière Publique d’Île-de- France est d’accompagner les collectivités locales à très long terme (15 ans) dans la maîtrise des fonciers stratégiques dans le périmètre des gares du Grand Paris.
Grâce à son intervention et en amont des opérations d’aménagement publiques, les communes et EPT peuvent choisir la qualité des futurs projets (logements, développement économique, mixtes) en disposant du temps nécessaire à leur évolution urbaine.
Ces nouvelles interventions foncières viennent en complémentarité de celles menées par l’EPF Île-de-France dont elle est la filiale. Pour éviter le développement de mouvements spéculatifs, la Foncière Publique d’Île-de-France acquiert des fonciers économiques dont la détention à long terme génère la valorisation.
Modalités
d’intervention
Les acquisitions s’effectuent sur la base du prix défini par la DNID, comme c’est le cas pour celles effectuées par l’EPF Île-de-France, avec l’objectif d’un maintien de l’activité économique et de l’emploi tout au long de la définition du projet.
Pour financer ses acquisitions, la Foncière Publique d’Île-de-France mobilise ses fonds propres et recours à l’emprunt à ses propres risques. Au terme de la période de définition du projet, les activités économiques, déjà présentes sur site, sont réimplantées ou transférées.
La cession s’effectue à prix maîtrisé après déduction des loyers perçus, aux opérateurs désignés par la collectivité. La qualité des projets est financée par la création de valeur à long terme des fonciers desservis par les nouveaux moyens de transports.
